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商品房预售许可证办事指南


作者:    文章来源:市住建局    点击数:    更新时间:2016-08-26
 

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商品房预售许可证办事指南

一、法定依据

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:“商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。”

二、申请条件

1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证书。

2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。

3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日,预售人方能预售房屋给预购人。

4、商品房预售人(房地产开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

5、商品房预售人(房地产开发商)应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

6、商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

7、商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。

三、申请资料

1、商品房预售许可证申请表。

2、开发企业的《营业执照》和资质证书。

3、建设项目立项批文。

4、土地使用权证、建设规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证及国土资源局出具的项目建设用地情况的函。如果土地作了抵押,必须出具抵押权方(银行)的同意函的原件。

5、商品房预售方案。(内容包括预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、销售计划、开盘时间容积率等技术指标)。并附商品房预售总平面图、销售情况说明(自销或委托销售)

6、完成开发投资总额25%以上的材料证明。(监理公司出具)

7、房屋面积预测报告概况。(只需提供报告概况页面)

8、前期物业管理合同备案回执。

四、办理程序

办事人申请-窗口受理-窗口审查-现场勘查-领导签批-窗口制证-窗口颁证

五、办理时限

(一)法定时限:10个工作日

(二)承诺时限:4个工作日。

六、办理地点

市党务政务服务中心三楼市住建局窗口

七、联系方式

市党务政务服务中心市住建局窗口联系电话:(028)38166835

查询网址http://www.qbic.cc/

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